Report andamento annuale immobile

Proprietario: Marco Rossi
Immobile: Casa del Golfo
Tipologia: Bilocale · 2 camere · 1 bagno · 4 ospiti
CIN: IT059025B4XXXXXX01
Periodo: 01/01/2025 – 31/12/2025
Emesso il: 15/01/2026
Riferimento: REP-2025-CIR001-ANN

€ 39.252 Ricavi lordi 2025

266 Notti vendute

73% Occupazione media

€ 148 ADR medio

€ 20.570 Netto proprietario

Dettaglio mensile 2025

Mese	Notti	Ricavi	Spese	Netto	Occupancy	ADR
Gennaio	13	€ 1.576	€ 885	€ 691	43%	€ 121
Febbraio	28	€ 3.425	€ 1.675	€ 1.750	100%	€ 122
Marzo	31	€ 3.525	€ 1.798	€ 1.727	100%	€ 114
Aprile	12	€ 1.541	€ 783	€ 758	40%	€ 128
Maggio	12	€ 1.680	€ 829	€ 851	40%	€ 140
Giugno	24	€ 4.284	€ 1.959	€ 2.325	79%	€ 179
Luglio	31	€ 5.973	€ 2.606	€ 3.367	100%	€ 193
Agosto	31	€ 5.072	€ 2.308	€ 2.764	100%	€ 164
Settembre	20	€ 3.729	€ 1.686	€ 2.043	68%	€ 186
Ottobre	22	€ 2.630	€ 1.323	€ 1.307	71%	€ 120
Novembre	24	€ 3.119	€ 1.574	€ 1.545	80%	€ 130
Dicembre	18	€ 2.698	€ 1.256	€ 1.442	59%	€ 150
Totale 2025	266	€ 39.252	€ 18.682	€ 20.570	73%	€ 148

Stagionalità (notti per mese)

Gen

Feb

Mar

Apr

Mag

Giu

Lug

Ago

Set

Ott

Nov

Dic

Confronto 2024 → 2025

Indicatore	2024	2025	Variazione
Ricavi lordi	€ 26.146	€ 39.252	+50,1%
Notti vendute	211	266	+26,1%
ADR medio	€ 124	€ 148	+19,4%
Occupazione media	57%	73%	+28,1%
Netto proprietario	€ 12.600	€ 20.570	+63,3%

Benchmark con il mercato locale (40 comparabili entro 1.421 m)

Indicatore	Immobile	Media mercato	vs mercato
Ricavi annui (LTM)	€ 36.577	€ 43.356	-15,6%
Occupazione media	59%	61%	-3,3%
Tariffa media (ADR)	€ 164	€ 182	-9,9%

Sintesi dell’anno. Il 2025 cresce del +50,1% sui ricavi, con l’occupazione che passa dal 57% al 73%. L’ADR resta però sotto la media di mercato (€ 164 contro € 182): c’è margine per aumentare le tariffe nei mesi di alta stagione.

Potenziale di mercato. I comparabili dell’area registrano un ricavo potenziale mediano di € 32.237 e fino a € 136.151 per le strutture migliori. Migliorare foto, dotazioni e posizionamento tariffario può avvicinare l’immobile a questi valori.