Previsione andamento e prezzi su dati statistici

Proprietario: Marco Rossi
Immobile: Casa del Golfo
Tipologia: Bilocale · 2 camere · 1 bagno · 4 ospiti
Orizzonte: Gennaio – Dicembre 2026
Comparabili: 40 entro 1.421 m
Elaborato il: 10/01/2026
Metodo: Modello statistico su dati di mercato
Riferimento: REP-2026-CIR001-PREV

€ 42.593 Ricavo previsto 2026

+8,5% vs 2025 (€ 39.252)

€ 157 ADR previsto

75% Occupazione prevista

Metodo. La previsione è uno scenario ottimizzato che combina, mese per mese, il meglio tra lo storico dell’immobile (2024–2025) e i dati dei 40 comparabili entro 1.421 m (San Felice Circeo (LT)). Dove il mercato offre tariffe più alte, l’ADR consigliato sale verso il livello dei comparabili. I valori sono stime indicative e non garantiscono i risultati.

Previsione mensile 2026

Mese	Occupancy prevista	ADR consigliato	Ricavo previsto
Gennaio	43%	€ 142	€ 1.846
Febbraio	100%	€ 139	€ 3.892
Marzo	100%	€ 127	€ 3.937
Aprile	56%	€ 135	€ 2.295
Maggio	43%	€ 148	€ 1.924
Giugno	79%	€ 179	€ 4.296
Luglio	100%	€ 193	€ 5.983
Agosto	100%	€ 170	€ 5.270
Settembre	68%	€ 186	€ 3.720
Ottobre	71%	€ 142	€ 3.124
Novembre	80%	€ 148	€ 3.552
Dicembre	59%	€ 153	€ 2.754
Totale 2026	75%	€ 157	€ 42.593

Ricavo previsto (per mese)

Gen

€ 1.846

Feb

€ 3.892

Mar

€ 3.937

Apr

€ 2.295

Mag

€ 1.924

Giu

€ 4.296

Lug

€ 5.983

Ago

€ 5.270

Set

€ 3.720

Ott

€ 3.124

Nov

€ 3.552

Dic

€ 2.754

Benchmark con il mercato locale

Indicatore	Immobile	Media mercato	Posizionamento
ADR alta stagione	€ 148	€ 203	Sotto media
Occupazione annua	73%	55%	Sopra media
Ricavi annui	€ 39.252	€ 20.532	Sopra media

Raccomandazioni

Periodo	Azione consigliata
Giugno / Settembre	Ridurre il soggiorno minimo a 3 notti nel weekend per aumentare l’occupazione.
Luglio / Agosto	Aumentare l’ADR verso € 203 e applicare soggiorno minimo di 5 notti.
Entro marzo	Offerta early booking −10% per le prenotazioni estive anticipate.
Bassa stagione	Promuovere soggiorni lunghi e smart working con tariffa settimanale.

Nota. Le previsioni sono elaborate su dati statistici di mercato e sullo storico dell’immobile. Costituiscono una stima indicativa e non garantiscono i risultati effettivi, che dipendono da domanda, eventi e condizioni del mercato.