Affitti brevi e turistici
Massimizziamo presenze e ricavi con prezzi dinamici e multipubblicazione.
Scopri di piùProperty Management · Affitti brevi e locazioni
Gestiamo il tuo immobile. Tu pensi solo a incassare.
Affitti brevi e turistici, locazioni di lunga durata, accoglienza ospiti, manutenzione e rendicontazione: ci occupiamo noi di tutto, con un referente unico e report chiari.
- Valutazione gratuita della rendita
- Gestione completa, dal primo ospite alla rendicontazione
- Zero pensieri burocratici e fiscali
Sopralluogo e stima della rendita senza impegno
Property Management
Villa La Cesa
San Felice Circeo (LT)
120+
Immobili gestiti
12%
Rendita media in più
4,9/5
Voto medio ospiti
24/7
Assistenza ospiti
Più ricavi con la stessa casa
Circeo · Riviera di Ulisse · Lazio
Immobili in gestione
Recensioni ospiti
Occupancy media
Assistenza continua
Servizi
Tutto quello che serve al tuo immobile, in un unico posto
Dalla messa a reddito alla gestione quotidiana: scegli il pacchetto completo o solo i servizi che ti servono.
Locazioni di lunga durata
Inquilini selezionati, contratti corretti e canoni riscossi puntualmente.
Scopri di piùGestione completa dell’immobile
Un unico referente per tutto: chiavi in mano, dal primo all’ultimo dettaglio.
Scopri di piùManutenzione e pronto intervento
Controlli periodici e interventi rapidi per proteggere il valore dell’immobile.
Scopri di piùValorizzazione e home staging
Rendiamo l’immobile più attrattivo e più redditizio.
Scopri di piùRendicontazione e area proprietari
Numeri chiari e documenti sempre a portata di mano.
Scopri di piùServizi singoli
Servizi disponibili anche singolarmente
Non serve un pacchetto completo: puoi richiedere solo ciò che ti occorre, quando ti occorre.
Rilascio CIN
Ci occupiamo della richiesta e dell’ottenimento del Codice Identificativo Nazionale per la tua struttura, con tutti gli adempimenti collegati.
Creazione annunci professionali
Scriviamo annunci efficaci e ottimizzati per i portali: titoli, descrizioni, dotazioni e regole, pensati per attirare gli ospiti giusti.
Foto professionali
Servizio fotografico professionale degli ambienti, per annunci più credibili e più cliccati.
Verifica periodica in stagione invernale
Controlli regolari dell’immobile nei mesi di bassa stagione: impianti, umidità, chiusure e sicurezza, con report fotografico.
Preparazione alla stagione estiva
Mettiamo l’immobile a punto prima dell’alta stagione: manutenzione, dotazioni, pulizie straordinarie e allestimento.
Supporto gestione fiscale e fatturazione
Ti affianchiamo negli adempimenti fiscali e nella fatturazione delle locazioni, in collaborazione con i tuoi consulenti.
Come funziona
Dal primo sopralluogo alla rendita, in 4 passi
Un percorso semplice e trasparente, senza sorprese.
- 01
Valutazione gratuita
Ci racconti le tue esigenze. Analizziamo l’immobile e stimiamo la rendita potenziale, senza impegno.
- 02
Proposta su misura
Definiamo insieme il servizio giusto (breve, media o lunga durata) e il piano economico, chiaro e trasparente.
- 03
Preparazione
Allestimento, foto professionali, annunci sui portali e tutti gli adempimenti per essere operativi.
- 04
Gestione e rendicontazione
Ci occupiamo di tutto: ospiti, manutenzione, incassi e report periodici. Tu controlli i risultati.
Perché Lixem
Un partner che si prende cura del tuo patrimonio
Competenza, trasparenza e presenza costante sul territorio.
Un unico referente
Una persona di riferimento per tutto: prenotazioni, ospiti, manutenzione e amministrazione.
Radicati sul territorio
Conosciamo Circeo, Riviera di Ulisse e Lazio: mercato, stagionalità e domanda reale.
Più rendita, meno rischi
Prezzi dinamici, multipubblicazione e selezione degli ospiti per massimizzare gli incassi.
Trasparenza totale
Rendicontazioni chiare, documenti a norma e liquidazioni puntuali, sempre consultabili online.
Immobile protetto
Controlli periodici, assicurazione e interventi tempestivi per preservare il valore nel tempo.
Tecnologia integrata
Sistemi di gestione, telecontrollo e automazione sviluppati internamente dal team Lixem.
I numeri
Risultati concreti per i proprietari
Dati aggiornati alla nostra operatività sul territorio.
- Immobili gestiti
- 120+Immobili gestiti
- Rendita media in più
- 12%Rendita media in più
- Voto medio ospiti
- 4,9/5Voto medio ospiti
- Assistenza ospiti
- 24/7Assistenza ospiti
Dati indicativi, aggiornati periodicamente.
Report
Report chiari, sempre a tua disposizione
Ogni attività viene tracciata e rendicontata: sai sempre cosa succede nel tuo immobile, con documenti consultabili nell’area proprietari.
Report andamento mensile
Ogni mese ricavi, spese, occupazione, prenotazioni e stato degli incassi.
Vedi esempioReport andamento annuale immobile
Sintesi annuale delle performance dell’immobile, con confronto e andamento nel tempo.
Vedi esempioReport verifica periodica impianti e stato immobile
Esito dei controlli su impianti e stato dell’immobile, con foto ed eventuali interventi.
Vedi esempioReport pulizie
Registro degli interventi di pulizia e riassetto tra un soggiorno e l’altro.
Vedi esempioReport stato immobile a fine locazione breve
Check-out con verifica di dotazioni, danni e stato degli ambienti, documentato.
Vedi esempioPrevisione andamento e prezzi su dati statistici
Documento con previsioni di occupazione e tariffe basate su dati statistici di mercato.
Vedi esempioReport fiscale — regimi a confronto
Cedolare secca, forfettario e ordinario: limiti di legge, aliquote e calcolo su ricavi reali.
Vedi esempioTutti i report sono consultabili online nell’area proprietari.
Sfoglia tutti i report di esempioAccedi all’area proprietariValutazione gratuita →Portfolio
Alcuni immobili che gestiamo
Appartamenti, ville e case vacanza in gestione tra Circeo, Riviera di Ulisse e Lazio.
Villa La Cesa
📍 San Felice Circeo (LT)
Villa · 3 camere · 8 ospiti
- Rendita annua
- € 50.850
- Occupazione
- 75%
- Tariffa media
- € 312
Casa I Lecci
📍 San Felice Circeo (LT)
Villa · 3 camere · 6 ospiti
- Rendita annua
- € 54.144
- Occupazione
- 76%
- Tariffa media
- € 304
Circeo Tiny House
📍 San Felice Circeo (LT)
Monolocale · 3 ospiti
- Rendita annua
- € 39.825
- Occupazione
- 66%
- Tariffa media
- € 166
Dati dimostrativi su immobili comparabili nell’area di San Felice Circeo. Le immagini sono segnaposto da sostituire con foto reali.
Dicono di noi
Proprietari soddisfatti
Le esperienze di chi ci ha affidato il proprio immobile.
“Vivevo a Milano e avevo una casa al mare che usavo due settimane l’anno. Ora è sempre curata e mi rende tutto l’anno, senza che io debba pensare a nulla.”
Marco R.
Proprietario, San Felice Circeo
“Professionalità e trasparenza: ogni mese ricevo il report con ricavi, spese e occupazione. Finalmente so esattamente come va il mio investimento.”
Giulia T.
Investitrice, Latina
“Hanno trasformato un appartamento vuoto in una casa vacanza sempre piena. Prezzi, foto, ospiti: se ne occupano davvero di tutto.”
Antonio D.
Proprietario, Terracina
Domande frequenti
Le risposte alle domande più comuni
Se non trovi quello che cerchi, scrivici: rispondiamo volentieri.
I costi dipendono dal tipo di servizio e dall’immobile. In genere lavoriamo con una percentuale sui ricavi per gli affitti brevi e con un compenso mensile per le locazioni di lunga durata. Tutto è indicato in modo chiaro nella proposta, senza voci nascoste.
Hai un’altra domanda? FAQ →
Parliamo del tuo immobile
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- info@pm.lixem.it
- Telefono
- +39 000 000 0000
- Sede operativa
- San Felice Circeo (LT)